租房 vs 買房計算機

假設兩個人每個月拿出一樣多的錢。買房者付頭期款、購屋雜費、房貸與持有成本；租屋者把同樣的頭期款與雜費拿去投資，每月付房租，若房租比買房者的支出少，差額也拿去投資（反之買房者把差額拿去投資）。最後比較兩人的淨資產。

淨資產 = 房屋市值 × (1 − 出售成本) − 剩餘房貸 ＋ 買房者額外投資的部位。出售成本包含仲介費、房地合一稅等，可自行調整。

這是最關鍵也最難預測的變數。計算機會算出「房價每年至少要漲多少，買房才划算」，你可以用這個門檻判斷自己的看法是否合理。

房屋稅、地價稅、管理費、保險與修繕等，常見約為房價的 0.3%～1% ／年，舊屋修繕費通常較高。

當房價所得比很高、租金報酬率很低（例如年租金只有房價的 2%），而投資報酬率又高於房貸利率時，租屋＋紀律投資的資產可能更多。但前提是要真的把省下的錢拿去投資。

買房有居住穩定、裝潢自由、心理安全感；租屋有彈性、換工作搬家方便。數字只是其中一個面向，最終仍看個人生活規劃。