你的財務狀況
進階設定（貸款成數、雜費、坪價、目標房價）
契稅、代書、仲介、規費等
你最高可負擔的房價
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房貸金額
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每月房貸
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約可買坪數
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房價所得比
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兩個限制，取比較低的收入 vs 頭期款
收入能負擔
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頭期款能負擔
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資金分配以最高可負擔房價計算
自備款（房價 − 貸款）
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購屋雜費
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頭期款剩餘
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月付佔收入
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負擔比不同，買得起的房價差多少其他條件不變
買得起多少房？計算邏輯
- 收入限制：每月可付房貸 = 家庭月收入 × 負擔比 − 其他貸款月付，用年金現值公式換算成最高可貸金額。
- 頭期款限制：房價 × (1 − 貸款成數) ＋ 房價 × 雜費 % ≤ 可用頭期款。
- 兩者取低：符合兩個條件的最高房價，就是你安全負擔得起的房價。
最高可貸 = 每月可付 × [ (1 + i)^n − 1 ] ÷ [ i × (1 + i)^n ]
算出預算後，用 房貸計算機 看寬限期與提前還款；還在猶豫要不要買，可以用 租房 vs 買房計算機；頭期款還不夠，用 存錢目標計算機 規劃。
常見問題
關於買房預算計算機，大家最常問的問題
月薪多少才買得起房？
常見原則是房貸月付不超過家庭月收入的 1/3。例如想貸 800 萬、30 年、利率 2.2%，月付約 3 萬元，家庭月收入建議至少 9 萬元。計算機可用「目標房價」直接反推。
房貸負擔比要抓多少？
一般建議 30%～35%，最好不要超過 40%。負擔比越高，越容易在升息、失業或家庭支出增加時陷入壓力。
頭期款要準備多少？
銀行常見貸款成數為 7～8 成，所以頭期款至少 2～3 成；另外還要準備契稅、代書費、仲介費、規費等約房價 2%～5% 的雜費，以及裝潢與搬家費用。
為什麼結果顯示「受限於頭期款」？
代表你的收入撐得起更高的房貸，但頭期款不夠支付 2～3 成自備款與雜費。可以提高頭期款，或選擇貸款成數較高的方案。
房價所得比是什麼？
房價所得比 = 房價 ÷ 家庭年收入，代表不吃不喝幾年才買得起。數字越高越難負擔，國際上常以 3～5 倍視為合理。
試算結果就是銀行可以貸給我的金額嗎？
不一定。銀行還會看你的信用紀錄、工作年資、負債比與房屋鑑價，本工具是「自己負擔得起」的角度，實際額度以銀行核貸為準。
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