填房價、頭期款、年限、利率
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貸款金額
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頭期款
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照原條件繳
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總利息
每月多還
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總利息
你省下 ✅
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少付的利息
利率變動影響（升息／降息怎麼辦）
-年度攤還表
房貸月付金公式與速查表
等額本息（本息平均攤還）每月繳款固定：
月付 = 貸款 × i × (1 + i)^n ÷ [ (1 + i)^n − 1 ] （i = 年利率 ÷ 12，n = 期數）
等額本金（本金平均攤還）每月本金固定 = 貸款 ÷ n，利息 = 剩餘本金 × i，因此第一期最高、之後逐月下降。
寬限期：寬限期內每月只繳「貸款 × i」的利息；寬限期結束後，要在剩下的 (n − 寬限月數) 期內還完全部本金，所以月付會跳升。
以下為年利率 2.2%、等額本息、無寬限期的每月房貸速查：
| 貸款金額 | 20 年 | 30 年 | 40 年 |
|---|---|---|---|
| 600 萬 | 30,925 元 | 22,782 元 | 18,807 元 |
| 800 萬 | 41,233 元 | 30,376 元 | 25,076 元 |
| 1,000 萬 | 51,541 元 | 37,970 元 | 31,345 元 |
| 1,500 萬 | 77,311 元 | 56,955 元 | 47,018 元 |
買房前的 4 個檢查
- 月付 ≤ 家庭月收入 1/3：保留生活費與緊急預備金。不確定買得起多少？用 買房預算計算機。
- 壓力測試：看看利率 +0.5%～+1% 時月付會變多少（上方利率變動表）。
- 寬限期結束的月付：選寬限期前，先確認寬限期後的月付負擔得起。
- 租還是買：用 租房 vs 買房計算機 比較 20 年後的淨資產；已有房貸可用 轉貸計算機 看能否降息。
常見問題
關於房貸計算機，大家最常問的問題
房貸月付金怎麼算？
等額本息用年金公式：月付 = 貸款 × i × (1+i)^n ÷ [(1+i)^n − 1]，i 為年利率 ÷ 12、n 為期數，每月金額固定；等額本金則每月攤還固定本金，利息依剩餘本金計算，月付逐月下降。
等額本息 vs 等額本金差在哪？哪個比較省利息？
等額本息每月付款固定、好規劃；等額本金前期月付較高，但本金還得快，總利息通常比較少。收入穩定、前期負擔得起的人可考慮等額本金。
寬限期是什麼？用寬限期划算嗎？
寬限期內只繳利息、不還本金，前幾年壓力小；但寬限期結束後要在較短期間還完全部本金，月付會明顯跳升，總利息也會增加。計算機會直接顯示寬限期結束後的月付與多付的利息。
新青安房貸怎麼試算？
新青年安心成家貸款最長可貸 40 年、寬限期最長 5 年。點選「新青安」快捷按鈕會自動帶入 40 年與 5 年寬限期，利率請依銀行核貸條件輸入。
每月多還一點房貸真的有差嗎？
有差。多還的錢直接降低本金，之後每期利息都變少。即使每月只多還 1,000～3,000 元，長期也可能省下數十萬利息並提早數年還清。
房貸月付金佔收入多少比較安全？
一般建議不超過家庭月收入的 1/3（約 30%～35%），超過 40% 就容易壓縮生活與緊急預備金。輸入家庭月收入，計算機會顯示你的負擔比。
房貸年限選 20 年、30 年還是 40 年？
年限越長月付越低，但總利息越高。可以用計算機比較不同年限的月付與總利息，選擇「月付負擔得起」又「總利息可接受」的組合。
利率上升 0.25% 影響很大嗎？
以 800 萬、30 年為例，利率每增加 0.25%，月付約多 1,000 元、總利息多數十萬元。計算機的「利率變動影響」表可以一次看到各種利率情境。
頭期款要準備多少比較合理？
常見為房價的 2～3 成，另外還要準備契稅、代書、仲介費、裝潢等約房價 3%～5% 的費用。頭期款越高，貸款與利息越少。
房貸試算結果跟銀行一樣嗎？
本工具以固定利率試算，實務多為浮動利率，且各銀行計息天數、尾數處理、開辦費與保險不同，結果僅供參考，請以銀行正式試算為準。
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